Можно ли заработать на сдаче ипотечных квартир
Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.
Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.
Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.
Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города.
Основные расходы на содержание жилья:
60 тысяч рублей в год на уборку.
Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
Разово 5000 рублей на фотографа.
Налоги.
Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.
В целом я могу это назвать полноценной второй работой: не было недели, когда я не занимался квартирами. То соседи затопят, то новых жильцов надо пустить, то декларацию подать, то новые объявления написать. Я даже в отпуск полноценно уехать не могу, потому что некому больше разбираться, я владелец квартир.
Пробовал найти агентов пару раз, в итоге одна квартира стояла месяц пустой при вполне нормальной цене, а в другую заехали неадекватные жильцы, которые жили по поддельным документам и украли на прощание имущества на сумму больше залога. Пришёл к выводу, что всё надо делать самому.
И да, это Санкт-Петербург. Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.
Лучше тады офис прикупить. Нажористие и менее проблемно.
А др варианты есть? Не недвижимые
Сдача офисов сейчас невероятно проблемна.
Прасю пардону за оффтоп.
Чево нажористова нарыл — про иллюминатов и Всемiрный Управляющий Совет.
Вво: http://cont.ws/post/1563350
Нате ка — зацените: << Аня Жириновская — заместитель по военным вопросам. Она подчиняется сэру Ричарду и отвечает за мобилизацию российских вооруженных сил от имени Веттин Мира.
И вот это: << Работа, которая длилась более года, требовала широкого взаимодействия с древними демоническими сущностями из шумерской, вавилонской и аккадской религий, а также с тысячами призрачных сущностей на Нижнем Астрале.
Цель программы состояла в том, чтобы позволить командам Wettin связываться с другими вибрационными измерениями, используя очень продвинутую технологию.
Драть, там всё прекрасно: << Она сошла с ума в 2012 году и была заключена в психиатрическую больницу на 3 года, пока Сомерсет Беленофф не нанял ее для работы над разработкой систем VibeSat и Dark Horizon.
Не — было у меня так. 2 сдавал, только свои. Много мороки, мал выхлоп. Проще продать и сумму по банкам. И геммороя нет. Получай проценты каждый месяц.
Это сильно зависит от места. В хороших местах Питера квартиры легко дают по 50-60 тыр аренды в месяц, а на коротких сдачах через Airbnb — еще больше. В говённых — 15-20 тыр, что еле отбивает возню.
50 тыр в месяц — это 600 тыр в год. Чтобы с процентов в банке получить сходный доход (с учетом расходов на содержание квартиры), надо толкнуть квартиру лимонов за 8.
Но ты в целом прав — пока есть возможности получать хотя бы 6% годовых — депозит в банке формально более выгоден, чем суета со сдачей.
Но это если не учитывать рост цены квартир. И вот тут-то и кроется ключ к ситуации: если стоимость метра растет вдолгую — выгодно покупать квартиры и сдавать. Если стоимость метра не растет или тем паче падает — покупать квартиры невыгодно.
кадата работоморил в кырске рыэлтырем по аренде
так вот
посуточно рулит полюбасу
точка
У каждого — свой опыт в жизни.
Ну, скажем прямо — однокомнатная квартира в СПб в достаточно приличном месте, с мебелью и кроватью кингсайз сейчас стоит посуточно 2 тыр в сутки, то есть 60 тыр в месяц при 100% загрузке. Летом больше — но 100% загрузки не бывает, поэтому цифру в 60 тыр в месяц можно считать пределом за нормальную однокомнатную без роскошеств.
Для сравнения — номер в отеле можно сейчас снять за 1 тыр в сутки. Но летом будет дороже, и сильно.
Разумеется, посуточно — выгоднее, чем сдавать надолго. Примерно в 2-3 раза выгоднее. Но суеты много — надо всё время менять бельё и убирать квартиру, делать заезды людей, вот это всё. Те, кто делает из этого бизнес — покупают блок квартир в новостройке, в одной живут сами, а остальные сдают. Когда все объекты рядом — проще обслуживать и следить за порядком.
Как писал оратор в топе — это уже работа. И если её работаешь, то времени нет на другую работу. Там, где стаж, пенсия, медполис и налоги платит государство. Вот и подумаешь 7 раз. Ни в отпуск оплачиваемый, ни на больничный за счёт фонда медстрахования.