Германия лишается жилья
Начавшееся в начале года в Германии резкое сокращение числа разрешений на строительство продолжалось. В январе в Германии было одобрено 21 900 квартир, что на четверть (26 процентов) или на 7700 меньше, чем в том же месяце прошлого года.
Об этом сообщило Федеральное статистическое управление в пятницу. Эти цифры включают как разрешения на строительство жилья в новых зданиях, так и новых жилищ в существующих зданиях (то есть переделки и перепланировки).
В новостройках в январе было одобрено 18,700 тыс. квартир, что на 28,5 процента меньше, чем год назад.
Разрешения на дома на одну семью упали на четверть, а на дома на две семьи (таунхаус) – почти вдвое. В случае с самым крупным типом здания, многоквартирными домами, количество утвержденных квартир сократилось почти на 29 процентов.
Разрешения на строительство являются важным показателем. Несмотря на высокий спрос на жильё, количество разрешений на строительство упало, что является самым низким уровнем с 2018 года. Из-за резкого роста ставок кредитования и высоких цен на строительство многие строители сдерживают проекты или отменяют их – это касается как частных домостроителей, так и крупных инвесторов.
PS. Кризис в Германии только начинается. С учетом большой инерции спад строительства будет развиваться несколько месяцев. Затем он потянет вниз промышленность строительных материалов. Производство листового стекла уже упало более чем на 10%.
При этом в Германии катастрофическая нехватка жилья. До 80% населения Германии не имеют собственного жилья и не могут позволить себе его купить. Только 6% жителей Германии планируют покупку недвижимости – в два раза меньше, чем десять лет назад. С арендой квартир тоже задница – по данным Германской ассоциации квартиросъемщиков, дефицит жилплощади на конец 2022 года составил 700 тыс. квартир. Это вдвое больше, чем строится в Германии за год.
Нехватка жилья – давняя тенденция в Германии, но усугубилась ситуация в 2022 году, когда на фоне боевых действия на Украине в ФРГ приехали сотни тысяч беженцев. Ситуация становится “все более драматичной”, заявил в этой связи глава ассоциации Лукас Зибенкоттен.
Рынок жилья в Германии могут ждать массовые потрясения, если правительство страны в самое ближайшее время не вмешается в ситуацию. А оно не вмешается, потому что всё бабло ушло на пидтримку Куроини.
Ранее эксперты заявили о том, что в Европе в целом (и в Федеративной республике Германия) в том числе в последние месяцы разразился масштабный “кризис стоимости жизни”, который коснулся почти всех сфер экономики страны. В частности, это произошло в связи с несколькими важными факторами: к примеру, речь идет как о последствиях жестких экономических антироссийских санкций Запада, так и о негативном влиянии на экономику ЕС массового прибытия в страны сообщества украинских беженцев. Именно наплыв переселенцев с Украины, по данным целого ряда экономистов и аналитиков, стал причиной для возникновения кризиса на рынке недвижимости сразу в нескольких европейских государствах.
А на фоточге весьма красноречивое строеньице – беленькое спереди и коричневинькое сзади…. Причём пропорции соблюдены, истинная гермашка.
Чет не верится, что 80% жителей Дойчландии не имеют собственного жилья. Это как?
Нам же 30 лет вжевывали, что бургеры самые богатые в Европе, что там бабла у каждого как у собаки блох… И пенсы на морях зимуют, чтоб не скучать в зимней холодной Германии….
Там все снимают квартирки. Причем квартир остро не хватает.
Если они снимают, значит им жилье кто-то сдает.
А кто может сдавать? Государство или частный собственник?
Если частный собственник, это что за миллиардеры?
Квартиры сдают фирмы-застройщики, строительные товарищества (Baugenossenschaft, такая хитрая немецкая форма совместного владения жильем), муниципалитеты. Частники сдают мало.
Офигеть. Как у них все сложно….
Неее, пусть они там сами в своих европах живут, нам и в России прекрасно. В своей квартире.
И пусть без этих ваших морей зимними днями.
Этого вы никогда не узнаете. Это т.н. “институциональные инвесторы”. Вэнгард груп, Блэкрок и т.п.
В германии всё гораздо проще – квартиры сдают строительные компании.
Это в нашей дремучей России девелоперы продают квартиры жильцам, часто даже на этапе котлована – а в Немеции ценники на жильё такие, что его почти никто не покупает. Поэтому девелоперы делают “обратную ипотеку” – берут кредит в банке, строят дома, а затем начинают сдавать построенные квартиры в наём, и на полученные с жильцов деньги выплачивают кредиты. Ну, в основном, конечно, выплачивают только проценты по кредиту – классическая пирамида, да.
Поэтому, кстати, квартиры сдаются в наём не только без мебели, но часто даже без отделки, хорошо если на всю квартиру повешены пара патронов для лампочек – в основном в сортире и в прихожей, а остальное – просто торчат голые провода. Сам всё делай. А когда захочешь съехать – от тебя потребуют привести квартиру в нейтральное состояние, то есть, например, побелить потолок и покрасить стены в серый цвет.
В какой-то момент девелоперы, украв все деньги – объявляют банкротство, квартиры забирает себе банк. Поскольку продать их нереально – банк назначает внешнего управляющего, который дерет с жильцов оплату.
Вот так это и работает.
Правильно не верится, ибо вранью верить не надо. В реальности не имеют квартир в собственности 50% немцев. Дело в том, что на собственников возлагают всякие обременения. Например, муниципалитет может решить изменить фасад здания – а оплачивать начальственные идейки обязаны собственники. Арендаторы же от этого хорошо защищены. Есть и другие подводные камни для домовладельцев. И вообще, Дойчланд – он для дойчей, неча там русскому делать.
>>В реальности не имеют квартир в собственности 50% немцев.
Вранью верить не надо. Это в основном квартиры, которые принадлежат банкам, граждане в них живут на правах лизинга. В собственность гражданам они перейдут только через 25 лет проживания, если граждане будут пунктуально выплачивать лизинговые платежи и ничего не случится.
Выплаченные квартиры и дома, то есть реально находящиеся в их собственности – имеют менее 20% немцев.
Интересно, будет хоть один день, когда г-н Х. наложит макияж собственным менее одного раза или этофантастика©?