Жилищный сектор Германии погрузился в глубокий кризис, поскольку отмена проектов (строительства жилья) достигла рекордного уровня. Что же побудило строительные компании стать более пессимистичными в отношении будущего, чем когда-либо прежде?

Согласно опросу, проведенному мюнхенским институтом Ifo, в сентябре 21,4% застройщиков жилья заявили, что на них повлияла отмена строительных проектов. Это был самый высокий уровень с момента начала регистрации в 1991 году и хуже, чем августовские 20,7%.

Как и во многих других странах Европы, жилищное строительство в Германии страдает, поскольку более высокие процентные ставки и инфляция приводят к резкому росту финансовых и материальных затрат. Отсутствие строительства грозит усилить дефицит жилья в ближайшие годы. В краткосрочной перспективе «никаких улучшений» не предвидится, говорится в отчете Ifo в понедельник.

«Квартиры, строительство которых не началось сегодня, через два года не выйдут на рынок аренды», — заявил в отчете Клаус Вольрабе, руководитель отдела исследований Ifo. «Многие проекты больше не являются экономически жизнеспособными».

Поскольку условия ухудшаются, деловой климат для жилищного строительства также упал в сентябре до самого низкого уровня с момента начала исследования в 1991 году, сообщает Ifo. Почти половина компаний пожаловалась на отсутствие заказов.

«Это трехкратное увеличение за последние 12 месяцев, что является драматическим событием», — сказал Вольрабе. «Условия для нового строительства, мягко говоря, сложные».

А ведь ларчик открывается очень просто: чтобы строить с приемлемой для потребителя себестоимостью, нужно много дешевого газа. Газ диктует цены на цемент, стекло, металл, утеплители разного рода, кирпич, черепицу, кровельные материалы.

А ведь есть еще такой момент, как обеднение населения. Бюргеры лишились доходов либо значительно просели по доходам — им теперь не до улучшения жилищных условий, если раньше денег хватало на аренду двухкомнатной — то теперь только на однушку, или даже на комнату в коливинге (коммуналке по-нашему).

Соответственно после подорожания материалов стройка уже «не вписывается в рынок», прямо как Чубайс говорил.

А ведь мультипликатор у жилищки очень высокий: когда она ляжет — лягут смежники, и безработных будет много. Правда, сектор услуг вырастет: проституция, похоронные службы. Опять же в окопы к хохлам будет кого отправить.

Уже сейчас около 50% немцев не имеет своего жилья, они вечно арендуют. Ипотеку не берут, потому что цены на жилье огромные, и даже небольшой ипотечный процент не спасает.