В России больше не получится заработать на сдаче квартир
Кто бы мог подумать: В России больше не получится заработать на сдаче жилой недвижимости в аренду. До 2023 года в стране поднимут налог для граждан с недвижимостью большой площади и несколькими квартирами.
Больше 100 квадратных метров жилья на человека законодатели считают признаком состоятельности. Равно как и несколько квартир или домов — какая бы площадь у них не была.
Кроме этого, правительство РФ совместно с финансовым институтом развития в сфере жилья готовит онлайн-платформу для выведения арендного бизнеса из тени. Проект будет интегрирован с ФНС и в перспективе это позволит увеличить налоговые поступления на 200 млрд рублей.
Рост налогов и тарифов ЖКХ сделает вложения в жилую недвижимость менее выгодными, чем депозит в банке и инвестиции в другие финансовые инструменты.
С одной стороны, это отразится на продажах девелоперов, с другой стороны — спровоцирует очередной приток новых клиентов на фондовый рынок.
Ну и, конечно, это выбросит на рынок огромное количество «инвестиционных» квартир, которые народ покупал просто для вложения «лишних» денег с целью их сбережения. Могу предсказать, что это обрушит цены — этих квартир понаделано столько, что платежеспособный спрос, после снятия «инвестиционного» навеса, будет разгребать эту кучу лет десять, а то и больше.
А вот что пишет о ситуации в Европе Хазин в своей колонке от 13 июня 2021 года:
Я, собственно, особо не собирался сегодня писать ещё одну колонку, но пришедшая новость меня вдохновила. И вот почему.
Как нас учит Андрей Девятов, смотреть нужно не на разведданные (поскольку противник их фальсифицирует), а на разведпризнаки. Которые фальсифицировать нельзя, поскольку они, формально, никакого отношения к делу, которым мы интересуемся, не имеют. Итак, как я уже отмечал в двух выступлениях, на Клубе «Улица Правды» и в беседе с Дм.Джангировым, в Западной Европе есть вопрос «второго уровня важности»: кто будет доминировать на этой территории, ось Париж-Берлин или Лондон.
Напомню, что вопрос «первого уровня» — это вопрос о власти в Вашингтоне. Вопрос «второго уровня», кроме Западной Европы — Тайвань. Турция — это уже «третий уровень» геополитической важности.
Как я говорил в упомянутых выступлениях, один из главных инструментов дестабилизации, который будет использовать Лондон — массовые выступления мигрантов, исламистский террор. И вот тут самое интересное, это не крупные города, а американские военные базы! Они совершенно не готовы к массовым атакам со стороны населения, в лучшем случае — к атакам с воздуха! Отметим, что и стрелять по людям тоже нельзя, в наше время такую ситуацию раздуют до небес!
К слову, не исключено, что среди штурмующих будут люди, которые отлично знают, где и какие у конкретных баз слабые места. И где там хранится ядерное оружие… Которое никак нельзя отдавать в руки террористов, поскольку почти наверняка среди организаторов беспорядков (совершенно случайно) найдётся человек, который знает, как его можно использовать. Даже, может быть, и не взрывая. В конце концов, полкило плутония, распыленного над большим городом, принесёт столько вреда, что мало не покажется.
И отсюда немедленно следует вывод: если власти США знают о планах Лондона и не собираются им противодействовать (к слову, это вовсе не значит, что они их одобряют), то они должны немедленно выводить своё ядерное оружие со своих баз на территории Евросоюза. Первая часть, к слову, уже практически реализовалась, новая Атлантическая Хартия тому доказательство. Ну и ещё один вывод — нынешний Вашингтон будет выступать за Лондон. Против Берлина.
Разумеется, это рассуждение не доказательство. Но, что называется, наводит… И, разумеется, это не конспирология, а просто разведывательный признак.
Нет ли тут связи с налогами на «лишние» квартиры? Подумайте об этом.
Так и сейчас доход от сдачи квартиры примерно 4% годовых, депозит в банке дает прибыль в 8% годовых.
Не, депо под 8% давно в прошлом. Недавно нормой депо было 4.5%, теперь вот 5%.
Это же очень просто считается — депо не может быть выше ставки рефинансирования ЦБ, иначе банку нет смысла брать деньги у физлиц, со всем прилежащим гемороем в виде страхования вкладов и прочего, когда он может просто получить под ставку ЦБ кредит в этом самом ЦБ.
Поэтому если сейчас ставка ЦБ 5%, а вам какой-то банк предлагает депо 6% или тем паче 8% — смотрите внимательно, вас ждет кидалово.
Вот изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ:
С 15 июня по 25 июля 2021 года 5,5%
С 26 апреля по 14 июня 2021 года 5%
С 22 марта по 25 апреля 2021 года 4,5%
С 27 июля 2020 года по 21 марта 2021 года 4,25%
С 22 июня по 26 июля 2020 года 4,5%
С 27 апреля по 21 июня 2020 года 5,5%
С 10 февраля по 26 апреля 2020 года 6,0%
С 16 декабря 2019 года по 9 февраля 2020 года 6,25%
С 28 октября по 15 декабря 2019 года 6,5%
С 9 сентября по 27 октября 2019 года 7,0%
С 29 июля по 8 сентября 2019 года 7,25
С 17 июня по 28 июля 7,5
С 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года 7,75
С 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года 7,5
С 26 марта по 16 сентября 2018 года 7,25
C 12 февраля 2018 года — 26 марта 2018 года 7,5
C 18 декабря 2017 года — 11 февраля 2018 года 7,75
C 30 октября 2017 — 17 декабря 2017 8,25
C 18 сентября 2017 — 29 октября 2017 8,50
C 19 июня 2017 — 17 сентября 2017 9,00
C 2 мая 2017 — 18 июня 2017 9,25
C 27 марта 2017 — 1 мая 2017 9,75
C 19 сентября 2016 — 26 марта 2017 10,00
C 14 июня 2016 — 18 сентября 2016 10,50
C 3 августа 2015 — 13 июня 2016 11,00
C 16 июня 2015 — 2 августа 2015 11,50
C 5 мая 2015 — 15 июня 2015 12,50
C 16 марта 2015 — 4 мая 2015 14,00
Ну и так далее. Нетрудно увидеть, что депо под 8% могло быть в 2017 году.
Не, я про Казахстан. И условия различаются от возможностей движения средств на депозите. Есть депозиты под 12% годовых, но нельзя снимать и пополнять. Есть под 9% — можно только пополнять. Под 8% можно снимать и пополнять. Оказывается эти ставки были в апреле, сейчас 13,3%, 9,1% и 9% соответственно. Эти депозиты застрахованы. Если без страховки, то есть и под 15%. И все эти ставки только для депозитов в тенге. Депозиты в долларах под 1% годовых. Депозиты в других валютах открыть нельзя.
А доход от сдачи квартиры нетрудно подсчитать. Скажем, у нас в Питере квартира за 4 миллиона сдается примерно за 20 тыр в месяц, то есть 240 тыр в год в лучшем случае.
Это 6% годовых, и хоть усрiсь.
При этом никто не учитывает того факта, что «срок жизни» квартиры ограничен. И что когда дом пойдет под снос — стоимость квартиры вам никто не собирается компенсировать. Деньги, потраченные на квартиру, просто сгорят, рухнут в мусор.
Предположим, дом рассчитан на 40 лет. 4 миллиона на 40 лет — по 100 тыщ каждый год падение ресурса квартиры. Это значит, что из 240 тыщ, снятых с арендатора — реальная прибыль лишь 140 тыщ, а остальное — это расход ресурса.
А это значит, что реально вы выбиваете с квартиры лишь 3.5% годовых. А 2.5% — это постепенное проедание тела «депозита» (денег, вложенных в покупку квартиры).
Но это же могут понять не только лишь все, мало кто может это сделать.
Плюс ремонт. Потому что арендаторы бомбят квартиру в хлам. Не свое же.
И портят дорогостоящую технику))
дом рассчитан на 40 лет. РИАЛ? пахахахах смешно однако ,то есть чтобы прожить жизнь по твоим расчетом надо 2 квартиры покупать))))))в одной 40 и под снос)))) и во второй)))))юморист ты конечно, и арифметика зачет!
чето ты напутал…. или дом где ты родился уже снесли?
покажи мне хоть один дом который снесли через 30 лет, юморист…
То, что в СССР дома стояли, пока не начинали полы проваливаливаться и перекрытия падать на головы жильцов — не значит, что такой писец будет всегда.
Панельные дома (так называемые «хрущовки») были рассчитаны на срок эксплуатации в 25 лет. Это известно. Поэтому они и трескаются, и панели у них вываливаются. Еще до перестройки эти дома в Питере уже стояли с внешними подпорками и стальными стяжками поверх стен — но поскольку на людей было наплевать, их никто не сносил и не расселял.
Заканчивалось это вот так:
И если у тебя дом в деревне — к тебе, конечно, никто не придет его сносить. Но вот в городе система капитализма работает очень четко — вышел срок службы дома, и от него отрубают все подключения — электричество, газ, воду, канализацию. И предлагают выметаться нахрен. Откуда, думаешь, сквоты берутся? Упорных дебилов выносят с полицией, дом рушат, и участок продают следующему застройщику.
Если ты этого еще не видел — у тебя еще всё впереди.
Вот тебе для примера Манхэттен, Нью-Йорк:
Это богатейший город мира. Видишь — дом отрубили от всего, и люди сами свалили нахрен. А сносить эту коробку будет следующий застройщик — когда найдут желающего что-то на этом месте строить.
На собянинскую реновацию — когда дом сносят, а людям дают квартиры аналогичной площади в новострое — весь мир глядит как на аттракцион невиданной щедрости, так не делают нигде и никто. Это — последняя отрыжка советского социального государства, и возможна она только в столице, да и то пока денег некуда девать.
Трескаются и панели вываливаются? Стоят хрущевки с подпорками????
Мистер Пропер, великий всезнайка всех областей жизни, совсем пургу понес уже.
Так,ерунда…
https://zab.tv/news/65739
И да,спросите у старожилов про панельку в 12-м городке или про «Дом Павлова» на ул. Ленина.
Как там написано:
Дом построен в 1989 году, в 1996 покосился, жителей расселили, дом сносить не стали, отремонтировали, протянув стяжки, и заселили, но вот наклон дома снова увеличивается.
Губернатор 25 февраля направлял письмо в Правительство Российской Федерации с тем, чтобы выделили деньги на переселение нашего дома, но сказали, что изыскивайте деньги, денег нет, изыскивайте в своем крае.
А во всём мире это выглядит так: жильё является твоей собственностью? Ну так его состояние — это твои проблемы. Дом разваливается, комиссия признала его опасным — дом сносят, а жильцы с вещами на улицу. Досвидос.
Наш норот до сих пор не вкуривает, зачем им позволили БЕСПЛАТНО приватизировать жильё. А сделали это — вот для этого самого, чтобы когда дом развалится, государство не давало тебе новое жильё. Это теперь твои проблемы, торагой собственник.
В СССР квартира тебе не принадлежала. Тебя туда государство пожить запускало, типа на время. Многие об этом уже и забыли — а из этого статуса многое следовало, в том числе и то, что когда дом разваливался — ты в общем-то ничего не терял, государство подбирало тебе новую жилплощадь. Это и называлось «расселение аварийного жилья».
Теперь же это — отдано на добрую волю местных властей. Хотите собственничкам давать новые квартиры взамен развалившихся — давайте, но за счет местного бюджета. Это значит, что эти квартиры отнимут у стоящих на социальной очереди неимущих бездомных.
Таки да.
Питер, Шоссе Революции, достаточно пафосный и свежий как бы «кирпичный» дом:
Аналогичное в другом районе:
Это и 15 лет не прошло с постройки.
Или вот советские панельки 335-й серии — в них тупо нет части несущих конструкций (так называемый «неполный каркас»). Это так решили в СССР удешевить строительство.
В современном монолитном доме перекрытия — пол или потолок — опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель — нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.
По идее эти дома предполагалось через 25-30 лет снести. Но наши люди же лохи педальные, они думают, что дом будет стоять вечно.
В результате имеем вот такое:
Это расслой стеновой панели под нагрузкой. Как правило, проявляется на 1-2 этажах. Такая картина означает, что стена рухнет вот-вот, причем рухнет как бы не половина фасада, сверху донизу, и одновременно рухнут перекрытия — потому что они опираются одной стороной на этот самый фасад.
Видишь — тут расслоились ВСЕ панели сверху донизу, но русские люди находчивые, они замазали трещину гогном и соплями, потом заштукатурят — и будет как новое, и можно скорее продавать квартирку следующему лоху, а самим бежать из такого дома быстро-быстро, пока он не рухнул.
Заметь — на углу расслой хотя бы видно. Но и панели дальше — они ничуть не лучше, там такой же расслой, просто его не видно, он прячется в межпанельном шве.
Ну и вот такое сплошь и рядом:
Норот же думает, что если трещины замазать и дом снаружи заштукатурить — то он станет как новый, ахахахахаха. И за большие баппки куповает «сталинки», в которых сгнили перекрытия, несущие колонны уже «пляшут» краковяк и вот это всё. Зато типа потолки высокие, ага. Делают евроремонт, на гнилые балки наливают бетонные полы. А потом бац — и всё завалилось.
Хорошее капиталовложение.((
Ввалить бабла за квартирку 70-100кв, что бы потом тебя выселили. И земля под квартиркой чужая.
Частный, крепкий дом, на своей земле в пригороде, намного привлекательней. И долговечней.