Кризис на рынке недвижимости

На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум. Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд.

Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?

Однако на рынке недвижимости — кризис. Доля нераспроданных квартир в сданных новостройках – 67%. То есть более 2/3 квартир в уже сданных домах не нашли покупателей. Поэтому многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И всё — по льготной ставке ипотеки.

А ведь раньше первичка скупалась почти вся еще на этапе строительства. Как же так, что же случилось?

А всё довольно просто — чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное.

Не поняли? Большинство покупают квартиры (особенно улучшенные — большие двушки, трешки) в рамках улучшения своих жилищных условий. То есть, например, семья хочет переехать из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений у такой семьи обычно только кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой.

В этом случае:

1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье

И тут проблема возникает на первом же пункте — квартиру не продать. У покупателя вторички нет льготной ипотеки, а значит, будет космическая ставка и невероятный платеж. На таких условиях квартиры никто не хочет покупать — зачем, если в новострое можно взять по льготной ипотеке?

Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных теперь выбирают первичный рынок, т.к. есть уже построенные и сданные дома. А некоторые застройщики продают квартиры сразу с ремонтом и мебелью — бери и въезжай.

К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Даже если оба родителя в семье пашут с такой зарплатой — это 184 тысячи в месяц.

При средней цене приличной двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам получится – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.

Понятно, что даже при общем доходе в 184 тыр (минус налоги, минус платеж по ипотеке и страховка, минус коммуналка) такая ипотека — неподъемна. Там на еду и автобус до работы уже денег не останется.

Средняя ставка ипотеки на вторичке сейчас — около 17% годовых. Под столько дает Сбер, ВТБ предлагает 16.7%, большинство других банков предлагают ипотеку более 17% годовых, а кто предлагает меньше — у тех либо такие условия, под которые вы не пройдёте (например, Газпромбанк требует первый платёж 50% суммы), либо скрытые платежи (страховки и так далее).

Вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку в первичке, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем? Его цена падает, но несмотря на это, число сделок снижается двузначными темпами, а предложение — растет. Срок экспозиции квартир растет драматически. Вторичку в спальнике сейчас тупо не продать — там нет никакого конкурентного преимущества, 100 000 абсолютно одинаковых лотов с разным цветом стен и диванов, так что кто предложит цену ниже — у того и купят. Отсюда прессинг и падение цен на вторичке.

И вы еще попробуйте найти на вторичке обЪект, у которого:

— один собственник,
— нет обременений,
— не в ипотеке,
— не за маткапитал.

Охренеете искать. Другими словами — 100 000 абсолютно одинаковых лотов это всё неликвид, покупка которого сопряжена с гемороем и потенциальным попадаловом.

Сейчас на рынке затишье, все ждут вероятного снижения ставки рефинансирования — после которой снизятся и ставки ипотеки.

Целый рынок ждунов.

Источник материала
Настоящий материал самостоятельно опубликован в нашем сообществе пользователем Proper на основании действующей редакции Пользовательского Соглашения. Если вы считаете, что такая публикация нарушает ваши авторские и/или смежные права, вам необходимо сообщить об этом администрации сайта на EMAIL abuse@newru.org с указанием адреса (URL) страницы, содержащей спорный материал. Нарушение будет в кратчайшие сроки устранено, виновные наказаны.

Дочитал до конца? Жми кнопку!

Вам может понравиться...

12 Комментарий
старые
новые
Встроенные Обратные Связи
Все комментарии
Chryzolit
Chryzolit
9 месяцев назад

Оффтопу, товарищи. Возле украино-румынской границы задержали микроавтобус, в котором перевозили 34 уклониста. На видео с задержанием невозможно смотреть без смеха, там реально бессловесную скотину выкидывают из автомобиля, как мешки с этим самым.

ZIL.ok.130
ZIL.ok.130
для  Chryzolit
9 месяцев назад

Як богiв встретили?
Не?
Ачотакоэ?

ElvirSIRAZETDIN О КАК
ElvirSIRAZETDIN О КАК
9 месяцев назад

Строят новое жилье -это хорошо, только школы, детские сады и больницы к ним не строят, построили человейник в двух кварталах, теперь в школе в которой я учился в первую смену классы конечно были большие по 32-36 ученика и четыре класса в параллели, теперь в школе учатся в три смены.
Человейник на закате да же симпатичный

Goblin78
Goblin78
для  ElvirSIRAZETDIN О КАК
9 месяцев назад

У меня в радиусе двух км три микрорайона новой застройки и каждый укомплектован школой и детскими садами. Чтоб не быть голословным : цветы, цветы2, новая кузнечиха — всё Н. Новгород

ElvirSIRAZETDIN О КАК
ElvirSIRAZETDIN О КАК
для  Goblin78
9 месяцев назад

У нас в Екатеринбурге в Орджоникидзевском р-не квартал двух этажных бараков сносят и строят высотки — по проекту и школа и детский сад, но есть ньюанс поставив ряд высоток, застройщик продает уже другому застройщику и у нового застройщика в проекте уже нет школы и детского садика для примера https://youtu.be/wPwxskakz3w?si=-GvS76cJXhjqZxKy

Goblin78
Goblin78
для  ElvirSIRAZETDIN О КАК
9 месяцев назад

Я сказал за себя и за свой город, а в строительстве данных школ и садиков сам принимал участие.

Нетолерантный Мракобес
Нетолерантный Мракобес
для  Goblin78
8 месяцев назад

Если не секрет в качестве кого участие принимали? И почему приостановили работы на школе в Новой Кузнечихе?

Нетолерантный Мракобес
Нетолерантный Мракобес
для  ElvirSIRAZETDIN О КАК
8 месяцев назад

То что вы видите на генеральном плане отображает, то что видит главный архитектор. Фирма застройщик делает бизнес, а именно строит человейники за свои бабкии продает квадратные метры. Объекты соц.сферы совсем другая песня, заказчиком строительства выступает Администрация города, тех.заказчиком УКС, они же проводят тендеры и выбирают ген.подрядчика и всё это завязано на бюджетные бабки. Работая с УКСом, я проклял все на свете.

Нетолерантный Мракобес
Нетолерантный Мракобес
для  Goblin78
8 месяцев назад

На все цветы-1, 2 знаю только одну школу 131 которая работает только 2 год, а цветам уже больше 10. В новой кузнечихе школа ещё не сдана и есть большие опасения, что в этом году сдать не успеют, а район тоже уже лет 5, минимум, как заселён. А в 131 школе 16 первых классов которые в дальнейшем будут вторыми, третьими…т.д., как их учить то будут? Только в первую смену? Чушь!

Tegel
Tegel
для  ElvirSIRAZETDIN О КАК
9 месяцев назад

Я в 84 году закончил 8Е класс , а ещё у нас были Г и Д , это Омск детка.

Gena
Gena
для  Tegel
8 месяцев назад

Вот если бы 8-й Ы,тогда -да!Вчепятлило бы…А так — понты омские)))

Чтобы добавить комментарий, надо залогиниться.