Апартаменты как выгодное вложение денег

Как некоторые уже знают, покупать «инвестиционные квартиры» для вложения «лишних денег» сейчас стало не модно. Куда выгоднее покупать апартаменты в так называемых апарт-отелях.

Высокая доходность апартаментов и, как следствие, их привлекательность для инвесторов, объясняется двумя факторами: меньшей по сравнению с квартирами стоимостью, и большей рентабельностью сдачи арендаторам.

В стоимости 1 квадратного метра недвижимости важной составляющей является стоимость участка, на котором она располагается. Для строительства апартаментов подходят участки общественно-делового назначения. Цены на аренду/право собственности таких участков существенно ниже цен на участки, предназначенные в соответствии с градостроительной документацией для строительства жилых домов. Причина очень проста — под жилые дома закладывается социальная структура, всякие садики, школы, поликлиники и магазины. Под здания «общественно-делового назначения» не закладывается ничего, кроме парковок.

При этом ставки на аренду апартаментов обычно устанавливаются выше, чем ставки на аренду квартир, так как в расчетах учитываются высокий уровень сервиса, предлагаемый управляющими компаниями, и широкая линейка инфраструктурных объектов комплекса, призванная удовлетворить все потребности нанимателей. Дело в том, что квартира в апарт-отеле — это нечто вроде номера-люкс в гостиннице. Там имеется охрана, уборщицы, кафе и ресторанчики для питания, и так далее.

Главный минус апартаментов с точки зрения арендатора, которому вы будете сдавать квартиру — это то, что в этом жилье нельзя прописаться. Но это же страхует вас от всяких коллизий, связанных с пропиской приезжих. Допускается только временная регистрация.

Ну и второй минус (впрочем, куда меньший) — электричество и прочую коммуналку апартаменты получают по тарифам для юридических лиц (то есть несколько дороже, чем индивидуальное жильё).

А в чем плюс? Плюс в том, что апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда. Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро. Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте за разумные деньги.

И надо помнить, что ценник, по которому вы сдадите квартиру арендатору, в основном определяется именно местом расположения квартиры. Студия в центре рядом с метро сдается дороже, чем трехкомнатная в спальнике на окраине, куда хрен доедешь.

Кроме того, в апарт-отелях куда меньше проблем с соседями. Охрана же и рецепшн — если кто начинает ураганить и мешать соседям, быстренько происходит свинчивание дебошира. Быдлу там некомфортно жить.

Вот типичный анонс типичного апарт-отеля в Питере:

Все помещения мы сдаем с полной отделкой. Вы также можете заказать меблировку.

Наш комплекс представляет собой реализацию классического европейского качества во всех его проявлениях — простота, комфорт, доступность. Западные строительные технологии используются нами не только при строительстве объекта, но и при отделке внутренних помещений.

Стоимость отделки включена в цену апартаментов. Никаких лишних трат!

Полы комнат и коридоров покрыты ламинатом.
На стенах комнат и коридоров — обои.
Стены и полы санузлов отделаны керамической плиткой.
Потолки во всех помещениях комплекса зашпатлеваны и покрыты водоэмульсионной краской.
Подоконники и вентиляционные решетки изготовлены из качественного ПВХ.
Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные.
В санузлах установлена сантехника лучших отечественных и/или зарубежных производителей.

В комплексе представлены различные планировочные решения: просторные студии либо 1-2х-комнатные апартаменты. На верхних этажах каждого корпуса расположены видовые апартаменты с панорамным остеклением.

По звонку вы можете заказать уборку в апартаментах, услуги прачечной и пр. Ресепшн работает 24 часа. Сотрудники компании всегда готовы помочь вам решить любую проблему, будь то заказ такси, билетов или доставка продуктов, а так же ответить на все интересующие вас вопросы относительно обслуживания ваших апартаментов.

Апартаменты находятся рядом с тремя крупными городскими магистралями – Пулковское шоссе, Дунайский и Московский проспекты. В пешей доступности сразу 2 станции метро: «Звездная» и «Московская».

Здания вот такие:

Ценники на апартаменты в этом комплексе начинаются от 2.1 миллиона рублей за студию 17 метров. Заметьте — это цена за полностью отделанное помещение со всем оснащением (кухня, душевая кабина, туалет), только мебель поставь — и можно сдавать. Если вам кажется, что это дорого — посмотрите цену вторички в этом районе, цена однокомнатной в хрущобе вас неприятно поразит.

Планировка разумная — это вот студия:

А вот это там называется «однокомнатная»:

Нетрудно заметить, что по меркам хрущоб это двухкомнатная. Но по западному стандарту это «one bed room». Такая «однокомнатная» там стоит 3.4 миллиона рублей.

Сдавать выгоднее всего самому на краткосрочку через Интернет — в Питере много туристов не только в сезон, а и круглый год, плюс командированные. Но это канительно, суеты много. Поэтому многие владельцы подмахивают бумагу с управляющей компанией, и она сама уже сдает и обслуживает помещения.

Типичные варианты договора сводятся к двум схемам: либо управляющие полностью сами оплачивают содержание помещения, а вам платят фиксированную ренту (около 30 тыр в месяц за такую вот студию, как показана выше), либо платят вам процент от сумм, полученных от арендаторов (обычно около 80%) — но счета за содержание помещения вы оплачиваете сами.

Нетрудно подсчитать, что по 30 тыр в месяц — 360 тыр в год, студия за 2.1 лимона полностью отобьется меньше чем за 6 лет. Это если не учитывать проценты, которые вы могли бы получить, если бы просто положили эту сумму на депозит. С другой стороны, депозит под 6% годовых даст вам доход с 2.1 лимона лишь 126 тыр в год. То есть апартаменты примерно втрое выгоднее, чем депозит.

Доход на проценте еще выше — но там существует такая тонкость: управляющая компания заинтересована по максимуму сдавать помещения с фиксированной рентой, а помещения на проценте заполняются по остаточному принципу, и вдобавок вас могут слегка кидать, не показывая некоторых «коротких» арендаторов. Самостоятельная сдача выгоднее всего, но она требует суеты и самоорганизации. Впрочем, при наличии Airbnb и прочих интернет-сервисов такого рода обеспечить заполняемость своих номеров не так чтобы сложно.

Настоящий материал самостоятельно опубликован в нашем сообществе пользователем Proper на основании действующей редакции Пользовательского Соглашения. Если вы считаете, что такая публикация нарушает ваши авторские и/или смежные права, вам необходимо сообщить об этом администрации сайта на EMAIL abuse@newru.org с указанием адреса (URL) страницы, содержащей спорный материал. Нарушение будет в кратчайшие сроки устранено, виновные наказаны.

Читайте также:

новее старее
Уведомление о
ZIL.ok.130
ZIL.ok.130

Сударь, ты уже рантье? Иль доходы у тя — не те?

ZIL.ok.130
ZIL.ok.130

Каршеринг квартир?
Апартшеринг.

планета Шелезяка
планета Шелезяка

То есть там жить всё равно не сможешь.. только шеринх..

ZIL.ok.130
ZIL.ok.130

Не, ты непонил — жыць там можна, тока прописаца — низзя. Можно временно зарегистрироваца.
<< …мёд это очень странный предмет, вот он — есть и его — сразу — нет…»
Кароч — опиять странная бюро кратическая придумка — зарегистрироваца можно временно, но забыли указаць — скока рас.
Понапхаць в ети апартменты по роте тюбетейкозавров…

Тимо-фей
Тимо-фей

Интересное предложение. Дело за малым, где взять 3-4 миллиона… Хотя что это я, онож у каждого на кухне в шкапчике лежит. Вместе с семейными брильянтами.

Gena
Gena

охУдели в до Уралье. Тима на вас неть!!!